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Los precios de los chalets se encarecen más que los pisos en el año del coronavirus

La vivienda unifamiliar a la venta en idealista ha visto crecer sus precios un 3,2% interanual en enero, hasta los 1.547 euros/m2 de media, mientras que los pisos se han mantenido prácticamente estables, y solo se han movido 0,7% al alza hasta marcar 1.888 euros/m2 de media nacional, según los datos del estudio de idealista/data.

En España predominan las viviendas tipo piso (64,6%) frente a las casas unifamiliares (35,3%), según los datos oficiales de Eurostat. Aunque si hacemos zoom se puede ver como esta variación cambia según la zona geográfica. En las ciudades, el 84,8% de la población reside en pisos frente al 15,2% que lo hace en casas.

En los pueblos y áreas residenciales a las afueras de las grandes ciudades españolas la proporción se iguala, creciendo las casas (41,3%) frente a los pisos (58,7%). Finalmente, en las zonas rurales se cambian las tornas y predominan, como en el resto de Europa, las viviendas unifamiliares (68,1%) frente a los apartamentos (31,9%).

Los expertos destacan que los grandes protagonistas del mercado de compraventa poscovid están siendo aquellas viviendas que aportan más espacio tanto interior como exterior, ahora que la mayoría de ciudadanos está pasando más tiempo en casa y muchos empleados pueden optar por el teletrabajo.

Comunidades Autónomas

Los precios de los pisos y los chalets fueron dispares entre las autonomías en enero, si los comparamos con los valores de comienzos de 2020. En nueve comunidades ha aumentado el precio de la vivienda horizontal, mientras suben a 10 si hablamos de los chalets.

Las mayores subidas de los precios de la vivienda unifamiliar se han registrado en La Rioja (5,6%), Baleares (4%), Andalucía y Comunitat Valenciana (ambas con 3,9%). Pero también se vieron caídas como en Castilla y León (-3,2%), Aragón (-2,2%) o Navarra (-1,5%).

Los principales incrementos de los pisos en enero se alcanzaron en Extremadura (5,8%), País Vasco (4%), Asturias (3%) o La Rioja (2,8%). Mientras que en Andalucía (-1,6%), Castilla y León (-1,4%) o Canarias (-1,2%) bajaron en el año del coronavirus.

Los precios más altos de los pisos a la venta se pueden encontrar en Madrid (3.115 euros/m2) Baleares (2.979 euros/m2), País Vasco (2.787 euros/m2) y Cataluña (2.536 euros/m2). Los más baratos, sin embargo, se ven en Castilla-La Mancha (963 euros/m2), Extremadura (1.038 euros/m2) y Murcia (1.046 euros/m2)

Por la parte de los chalets, los valores más alto se han alcanzado en Baleares (3.275 euros/m2), País Vasco (1.901 euros/m2), Madrid (1.883 euros/m2) y Cataluña (1.805 euros/m2). Por el lado contrario, los precios medios de las viviendas unifamiliares más asequibles se dan en Castilla-La Mancha (730 euros/m2), Extremadura (743 euros/m2) y Castilla y León (84 euros/m2).

Provincias

Si hacemos zoom a nivel provincial, 24 provincias vieron aumentar los precios de los chalets frente a 26 datos de caídas en el resto de las regiones. La situación de los pisos fue algo mejor, con 27 provincias en subidas frente a 23 caídas.

Viendo el mapa de la vivienda unifamiliar, los mayores incrementos se registraron en Málaga (10%), La Rioja (5,6%), Lleida (5,2%) o Cáceres (5,1%). Mientras que los descensos más pronunciados se pueden observar en Palencia (-8,4%), Huesca (-7,4%) o Córdoba (-5,4%).

Por la parte de los pisoslos aumentos más destacados se pueden ver en las provincias de Guipúzcoa (8%), Cáceres (6,8%), Badajoz (5,3%) o Cuenca (4,7%). Por el lado contrario, las caídas de precios de la vivienda horizontal más destacadas se han dado en Córdoba (-5,8%), Salamanca (-4,7%), Palencia (-4,4%) o Ciudad Real (-3,8%).

Entre los precios de los chalets más caros vuelve a encabezar la lista Baleares (3.275 euros/m2), esta vez seguido por Málaga (2.377 euros), Guipúzcoa (2.185 euros/m2), Girona (2.016 euros/m2) o Barcelona (1.931 euros/m2). Todo aumentaron sus valores en el año del coronavirus, salvo Guipúzcoa, donde ha caído un 1,7%.

La vivienda unifamiliar más barata en España se puede encontrar en Cuenca (560 euros/m2), Ciudad Real (608 euros/m2), Ourense (680 euros/m2) o Jaén (695 euros/m2), todos con caídas durante el último año.

Por la parte de los pisos, las provincias con precios más altos van desde los 3.298 euros/m2 de Guipúzcoa, los 3.115 euros de Madrid; los 2.979 euros/m2 de Baleares; los 2.969 euros/m2 de Barcelona o los 2.732 euros/m2 de Vizcaya. De estos grandes mercados, Baleares (-0,3%) y Barcelona (-1,3%) tuvieron caídas interanuales.

Toledo (808 euros/m2), Ciudad Real (861 euros/m2), Ávila (899 euros/m2), Jaén (932 euros/m2) y Cuenca (947 euros/m2) se anotan los precios de los pisos más asequibles del mercado.